ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ
07.01.2006г. был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран бывшего СССР: России, Украины, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы. В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек (квартир, вилл, коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га. Оформление недвижимости возможно как на физических, так и юридических лиц.
С 01.06.2006 г. вводится дополнительное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР – необходимость оформления вида на жительство (ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности (ТАПУ). Для выполнения данной операции необходимо следующее:
• личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и при получении ВНЖ
• действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт
• 5 фотографий
• банковская карточка, доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те граждане, имена которых будут указаны в ТАПУ), а также наличие суммы на банковском счете, равнозначной 1 200 долл. США на каждого покупателя
• сумма в размере 180-200 евро (в зависимости от курса), составляющая стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев
Итак, процесс приобретения недвижимости в Турции кратко можно описать следующим образом:
1. Выбор недвижимости.
2. Заключение контракта.
3. Оплата депозита Покупателем.
4. Офорлмение вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости
5. Получение разрешения для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции
6. Передача свидетельства о праве собственности(ТАПУ) Покупателю и оплата оставшейся стоимости недвижимости.
7. Передача ключей, заселение
В контракте на покупку недвижимости, заключаемом с нашей компанией указываются:
• имена и адреса Покупателя, Застройщика/Продавца, агентства
• контрактная (покупная) цена недвижимости
• величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
• сроки регистрации сделки и условие оформления ТАПУ
• дополнительные условия сделки (услуги Застройщика/Продавца, сроки сдачи объектов)
При оплате депозита Покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта, а также, при необхожимости открыть счет в турецком банке (при содействии сотрудников нашей компании). Копии паспортов должны быть подготовлены всеми участниками сделки, на имена которых будет оформляться ТАПУ.
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об оъекте недвижимости – кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы, т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость, а также выплачивается государством в случае наступления стахового случая). Стоимость, как правило, отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по государственной страховке. Данная практика государственно принята и не является процедурой сокрытия налогооблагаемой стоимости. Образец ТАПУ Вы можете найти на странице ТАПУ.
Стоимость оформления оплачивается покупателем, составляет в среднем 500-1000 евро для квартиры, 1000-1500 евро для дома или вилла. Данные суммы включают:
• стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина (50-100 евро)
• стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев – до 200 евро
• налоги на продажу (1,5%) и приобретение ( 1,5%), расчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ, как правило, оплачиваются покупателем, таким образом, при оформлении ТАПУ, покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ (300-1000 евро)
• кадастровые сборы при оформлении ТАПУ (30-100 евро)
• услуги переводчика (50-60 евро)
На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость (либо выполняет выплаты в соответствии с графиком), и вступает в права владения.
Получение разрешения для иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции: в соответствии с положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет в среднем 3-5 месяцев с даты подачи запроса. Для российских граждан запрос будет производится в 2 инстанции – военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в который отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после получения данных разрешений. Из более, чем трехлетней практики оформления недвижимости нами, следует, что разрешения приходят всегда, различия имеются только в сроках оформления.
Оформление счетчиков воды и электричества: обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире/доме на контретного владельца ТАПУ (стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата – единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воды на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро – электричество, 80 евро – вода). При покупке объекта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущими владельцами, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.
Содержание недвижимости включает следуюшие налоги и сборы:
1. Ежегодный налог на недвижимость – расчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50 евро/год для квартир, не более 100 евро/год для вилл и пентхаузов (может быть оплачен двумя взносами – в мае и в ноябре)
2. Налог на мусор, величина которого определяется расположением и размером недвижимости – 30-90 евро/год
3. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок, сауны или др. удобств, если таковые имеются на территории комплексов – в среднем 200-500 евро/год.
Коммунальные платежи составляют:
1. Электричество – в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги
2. Вода – 0,6 евро/тонна, включая налоги
3. Газ – в основном привозной – баллон 12л – 25 евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживания в Турции – вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей не отличаются от прав туристов, при въезде покупающих специальную марку (визу), стоимостью 20 долларов, которая дает право пребывания в Турции сроком до 2 месяцев.
Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:
1.Не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции на продление визы еще на 3 месяца – действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени (стоимость оформления – 125 долларов на чел.)
2.После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в России, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления – 260-280 евро/чел на год.
ТАПУ – сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.
1 адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2 фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 цветных фото)
3 информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4 состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5 площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6 состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (тип собственности)
7 стоимость приобретенной недвижимости
8 информация о предыдущем владельце (-ах)
9 информация о новом владельце (-ах)
10 дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11 номер ТАПУ при регистрации предыдущего владельца (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12 регистрационные данные нового документа ТАПУ
13 дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14 подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи документа собственности (ТАПУ).
Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.
Для оформления сделки необходимы копия действительного на момент подписания контракта паспорта и 2 фотографии паспортного формата.Если недвижимость приобретается в собственность совместного предприятия, необходимо подготовить перечисленные в п.2 документы на каждого партнера.